Ein Brief vom Nachlassgericht flattert ins Haus. Darin die frohe Kunde: Ihnen wurde etwas vererbt. Zunächst ist die Freude groß. Dann erfahren Sie jedoch, bei Ihrem Erbe handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus. Was nun?
Was tun mit einem geerbten Mehrfamilienhaus?
In Deutschland wird immer mehr vererbt. Die Erbschafts- und Schenkungssteuern erreichten 2023 daher ein Rekordhoch.
Für die meisten kommt die Erbschaft nicht überraschend. Andere reiben sich dagegen verwundert die Augen, wenn sich das Nachlassgericht mit ihnen in Verbindung setzt. Umso größer ist der Schock, wenn das Erbe in einem Mehrfamilienhaus besteht und die eigenen Erfahrungen mit Immobilien gegen Null gehen.
Zum Glück bleiben Ihnen nach der Benachrichtigung sechs Wochen Zeit, um das Erbe auszuschlagen, wenn Sie sich damit überfordert fühlen. Verstreicht diese Frist ungenutzt, gilt das Erbe automatisch als angenommen. Das Mehrfamilienhaus geht in Ihren Besitz über. Nun können Sie es verwalten oder Immobilieninvestoren finden, um es zu verkaufen.
Bevor Sie jedoch eine endgültige Entscheidung treffen, holen Sie Informationen ein. Überprüfen Sie:
- den Zustand der Immobilie sowie den Immobilienwert
- die potenziellen Nutzungsmöglichkeiten
- die Höhe der erwirtschafteten Renditen durch mögliche Mieteinnahmen
Ebenso sollten Sie sich über die finanzielle Lage des Erblassers informieren. Gibt es noch laufende Kredite oder Schulden, die Sie bei der Annahme des Erbes berücksichtigen müssen?
Darum lohnt sich ein genauer Blick auf das Erbe
Wer ein Mehrfamilienhaus von einem geliebten Menschen erbt, sieht darin mehr als ein wirtschaftliches Objekt. Es bekommt einen ideellen Wert, da es die Erinnerung an den Verstorbenen wachhält. Anders kann es aussehen, wenn Sie den Erblasser kaum kennen, sodass keine emotionalen Verknüpfungen bestehen.
Auch in dieser Situation kann es sinnvoll sein, das Erbe anzunehmen. Denn ein Mehrfamilienhaus kann einen wirtschaftlichen Gewinn darstellen. Das gilt insbesondere dann, wenn es sich in einem guten Zustand befindet und in attraktiver Lage steht.
Sind Sie sich unsicher, ob Sie Ihr Erbe annehmen sollen, ziehen Sie Experten zurate. Lassen Sie von diesen die Immobilie bewerten.
Bei der Bewertung des baulichen Zustands geht es hauptsächlich darum:
- den aktuellen Pflegezustand des Hauses in Erfahrung zu bringen
- mögliche Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstände zu prüfen
- zukünftige Investitionen abzuschätzen
- den allgemeinen Zustand der Immobilie objektiv zu dokumentieren
Dafür können Sie ein professionelles Gutachten in Auftrag geben. Sinnvoll ist dieser Schritt insbesondere dann, wenn Sie später nach Investoren für das Mehrfamilienhaus suchen wollen.
Mit einem Mehrfamilienhaus erben Sie auch die Mieter
Ob Sie die geerbte Immobilie als emotionales oder wirtschaftliches Objekt sehen – Sie sollten unbedingt einen Blick auf die bestehenden Mietverträge sowie die Mieterstruktur werfen. Folgende Fragen spielen dabei eine Rolle:
- Welche Mietverhältnisse bestehen bereits?
- Welche Mieterträge werden daraus erzielt?
- Sind die Einnahmen stabil?
- Gibt es Mietzahlungsrückstände?
- Hat ein Mieter vielleicht ein eingeräumtes Vorkaufsrecht?
Möchten Sie mehr über die Mieterstruktur erfahren, nehmen Sie am besten persönlich Kontakt mit den Mietern auf. Bei einem ersten Gespräch stehen die Chancen gut, mehr über das Haus und dessen aktuelle Bewohner zu erfahren.
Informieren Sie sich ebenfalls über deren aktuelle Vertragskonditionen. Dabei ist besonders darauf zu achten, ob diese für Sie verständlich und nachvollziehbar sind.
Scheuen Sie nicht davor zurück, sich bei Unklarheiten Unterstützung zu holen. Offene Fragen erschweren es Ihnen, Probleme rechtzeitig anzugehen. Gleichzeitig beeinträchtigen sie den Verkauf Ihrer geerbten Immobilie.
